WISSEN RUND UMS EIGENTUM15 Hier ist Immobilienkompetenz zu Hause www ivd net Es ist der 1 Juni 2015 Das Bestellerprinzip ein gesetzlicher Eingriff der seinem Mediennamen nicht gerecht wird ändert die Spielregeln im Markt Künftig soll der den Makler bezahlen der ihn beauftragt hat Einen sinn vollen provisionspflichtigen Such auftrag der einen Makler à la Mieten Kaufen Wohnen einen Tag mit einem Miet interessenten durch zahlreiche Objekte schlendern lässt gibt es allerdings nicht mehr Die Provision sofern ein Immobilienmakler tätig wird ist nunmehr in fast allen markt üblichen Fällen vom Ver mieter zu tragen Damit stellt sich für Vermieter die Frage ob sie die Wohnung selbst vermieten oder einen Makler einschalten Klare Botschaft Vermietung besser mit dem Profi Welche Miete nehmen Ein guter Makler kennt die Marktmiete genau und nicht nur das Er ist als Verbandsmitglied und IVD Makler über alle rechtlichen Vor gaben z B der Mietpreisbremse informiert und kann hier zielgerichtet beraten damit Sie als Vermieter alles richtig und gesetzeskonform machen Wohnung wieder frei Klappe die Erste Ein qualifizierter Makler ist bereit sich für das Anliegen seiner Kunden in seinem Büro oder zu Hause beim Kunden Zeit zu nehmen Er wird nie mals auf einen Vertragsabschluss unter Zeitdruck hinarbeiten sondern dem Kunden eine ausführliche Prüfung des Angebots gestatten Gegen die Einbeziehung externer Hilfe beispielsweise eines Sachverständigen oder Rechtsanwalts wird ein seriöser Mak ler nichts einwenden Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises Auch wenn wir damit nicht unser Klima retten für jede Immobilie muss mittlerweile der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen Die darin enthaltenen Informa tionen müssen in den Inseraten übernommen werden Fehlt der Energieausweis unterstützt der Profi bei der Beschaffung und Erfüllung der Pflichten nach der so genannten Energieeinsparverordnung Zudem achtet er darauf dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen die mit einem Bußgeld geahndet werden kann Bonitätsprüfung Makler prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft Über Auskunfteien sollten sie außerdem erfragen wie ein Mietinte ressent finanziell dasteht So verringern Vermieter nicht nur das Risiko von VERMIETUNG BESSER MIT DEM PROFI WISSEN RUND UMS EIGENTUM Von Nils Werner Mietausfällen sondern auch eine Vermietung an sogenannte Mietnomaden die nie geplant haben länger Miete zu zahlen Mietvertrag gut vorbereitet Welche Klauseln sind zulässig Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Recht sprechung zu den sogenannten Schönheits reparaturen Gute Vermietungsmakler haben stets Zugriff auf die neuesten Formularmiet verträge wie sie z B der IVD seinen Mit gliedsunternehmen bereithält Auch die sau ber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu seinen Dienstleis tungen und er hat Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe falls es im Nach gang doch einmal zu Meinungsdiffe renzen kommt Maklergebühr steuerlich absetzbar Der Vermieter kann das Vermittlungsent gelt vollständig bei seinen Einkünften aus Ver mietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt können die Ausga ben für einen Makler als Betriebsausgaben berück sichtigt werden Die finanzielle Belastung des Vermie ters wird so deutlich reduziert Der Profi ist Freizeitbeschaffer Ein guter Immobilienmakler kennt kein Wochenende im klassischen Sinne denn viele Mieter sind beruflich häufig zeitlich gebunden und haben nur am Wochenende Zeit eine Wohnung zu besichtigen Warum sollten Eigentümer ihre knappe Freizeit für die Vermietung ihrer Immobilie opfern wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi Warum sollten sich Vermieter selbst mit ggfs Dutzenden vielleicht auch frechen und hartnäckigen Interessenten herumärgern und ihre Privatsphäre opfern Vermieter sollten es ruhig mal selbst ausprobieren sich die vielen Stunden und Aufwände notieren die bei einem professionellen fehlerfreien Vermietungsprozess anfallen Nehmen wir an es läuft besser als wenn sie auf den Gang zum Friseur verzichten würden und anfangen ihre Haare selbst zu schneiden Am Ende wird die Erkenntnis stehen dass Arbeitsteilung die Grund lage erfolgreicher Gesellschaften ist und die erfolgreiche Vermietung einer Immobilie nicht im Handumdrehen funktioniert Das Märchen vom über bezahlten Türaufschließer wird hier schnell als das entlarvt was es ist ein Märchen

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